Gdy zrezygnujesz z pomysłu  budowie domu na własną rękę, masz dwie opcje zakupu wymarzonych czterech kątów: z rynku wtórnego oraz pierwotnego. Nie powinno jednak dziwić, że właśnie ta druga z nich – czyli kupno od dewelopera – cieszy się obecnie tak dużą popularnością. Zobacz, z czym to się wiąże i co warto sprawdzić przed podpisaniem umowy.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze dewelopera?

Jeśli kupujesz już wybudowany dom, najlepiej byłoby zacząć od obejrzenia nieruchomości i jej najbliższej okolicy. Jednak ze względu na to, że takie nieruchomości wyprzedają się w rekordowym tempie, najwięcej osób finalizuje transakcję w momencie, gdy na placu budowy znajduje się jeszcze wielka dziura w ziemi i nie widać nawet śladu budynku.

W takim przypadku przed zakupem należy sprawdzić przede wszystkim dewelopera. I nie ma w tym nic dziwnego – w końcu zamierzasz mu oddać oszczędności całego życia, a być może jeszcze zaciągnąć kredyt na 30 lat. Na co zwrócić uwagę przy prześwietlaniu dewelopera? Zacznij od opinii osób, które już kupiły od niego nieruchomości, a następnie przyjrzyj się informacjom z takich źródeł, jak Polska Wywiadownia Gospodarcza, Krajowy Rejestr Sądowy, CEiDG czy Polski Związek Firm Deweloperskich. O ile nie zaniepokoi Cię żadna wzmianka mogąca świadczyć o nierzetelności, wszystko powinna być w porządku.

Jak sprawdzić dom od dewelopera?

Gdy deweloper zakończy budowę i uzyska pozwolenie na użytkowanie domu, będziesz mógł wreszcie sfinalizować transakcję i odebrać klucze do wymarzonego lokum. Ale zanim wpadniesz w szał urządzania domu, musisz go najpierw odebrać. I jest to niezwykle ważny etap, gdyż przesądza o tym, za jakie usterki odpowiada wykonawca oraz w jakim terminie je usunie.

Przeciętny Kowalski dysponuje bardzo podstawową wiedza o technologiach budowlanych oraz obowiązujących w tej branży standardach. Tym samym z pewnością nawet nie zauważy większości niedociągnięć na tym etapie – a gdy już staną się widoczne, najpewniej minie czas gwarancji udzielanej przez dewelopera. Co zrobić, żeby uniknąć ewentualnych problemów w tej materii? Najlepiej skorzystać z usług profesjonalnej firmy świadczącej usługi odbiorów domów i mieszkań na zamówienie. Jeśli się na to zdecydujesz, do nowego domu wejdziesz wraz z fachowcem, gdy sprawdzi go od stóp do głów i znajdzie każdą usterkę – krzywą ścianę, brak gniazdka elektrycznego, oznaki zawilgocenia lub brak kątów prostych między ścianą a posadzkę. Wbrew pozorom taka usługa wcale nie kosztuje dużo (zwykle 200-500 zł), a jednak masz pewność, że deweloper naprawi wszystko w ustalonym terminie.

Jakie dokumenty warto sprawdzić przed zakupem domu od dewelopera?

Najważniejszym dokumentem dla osoby kupującej dom z rynku pierwotnego jest bez wątpienia umowa deweloperska, która określa wszystkie aspekty tej inwestycji. Przy jej czytania poza standardowymi kwestiami, warto upewnić się chociażby co do tego, jak wygląda przeniesienie własności nieruchomości na kupującego. Po pierwsze, powinno obejmować własność nie tylko domu, ale także działki, części wspólnych, a nawet drogi dojazdowej, jeśli zachodzi taka potrzeba. Po drugie, najlepiej jeśli będzie to już wliczone w cenę domu. Pomoże Ci to kontrolować budżet, który w przypadku tak dużej inwestycji, jaką stanowi zakup domu, na pewno jest już bardzo napięty.